アパートやマンションのような集合型賃貸は、供給過多、飽和状態で空室の急増、家賃の下落が全国的に広がり、柴田郡の賃貸経営も非常に厳しい時代に突入しております。その中で賃貸経営を成功させる為に柴田郡の市場動向をしっかり把握し、戦略的な賃貸経営を行わなければなりません。

空室問題

物件の老朽化

柴田郡柴田町の物件は年々老朽化しており、借家の５０%弱が築２０年以上の時代。

建築時期（西暦）	築年数	借家総数	民営借家	公営借家	UR	給与住宅
1970 ~	築51年	850	40	0	0	10
1971 ~ 1980	築41～50年	2,210	190	240	0	0
1981 ~ 1990	築31～40年	2,600	530	60	0	140
1991 ~ 2000	築21～30年	3,280	900	80	0	40
2001 ~ 2010	築11～20年	2,640	1,110	0	0	60
2011 ~ 2015	築6～10年	1,720	560	230	0	0
2016 ~ 2018	築3～5年	460	30	0	0	40

空室問題

平成30年の柴田郡大河原町の入居率は77.5%

物件の老朽化

柴田郡大河原町の物件は年々老朽化しており、借家の41%以上が築２０年以上の時代。

建築時期（西暦）	築年数	借家総数	民営借家	公営借家	UR	給与住宅
1970 ~	築51年	630	30	0	0	0
1971 ~ 1980	築41～50年	1,290	150	0	0	0
1981 ~ 1990	築31～40年	1,080	240	0	0	0
1991 ~ 2000	築21～30年	1,840	620	0	0	0
2001 ~ 2010	築11～20年	1,820	730	0	0	10
2011 ~ 2015	築6～10年	1,110	540	0	0	60
2016 ~ 2018	築3～5年	560	170	0	0	100

柴田郡の賃貸在住者の世帯平均年収の一般所得者層が増えた

どの層をターゲットにするかで賃貸経営が変わる

相続問題

時代に合わせた賃貸経営

賃貸経営を取り巻く環境は刻々と変化しています。そのため賃貸経営は、社会の時流に合った最適な方法で行うことが大切です。