＼地域密着×圧倒的一番／

＼豊富なサポートプラン／

＼満室経営を目指す／

＼売りたい人も、買いたい人も／

＼大切な資産を守る／

＼資産価値を向上させる／

＼契約形態の有効活用／

＼長く住める物件へ／

＼定期的な情報発信／

＼賃貸経営の最新情報／

無償管理

賃貸経営では入居者の入退去や入居中の管理・清掃・更新・家賃滞納等、思いのほか大変なものです。当システムでは募集業務【（自社HPへの掲載）店頭紹介、ご案内等】を中心に、退室業務・更新業務・建物管理業務等、オーナー様の手が回り辛い、賃貸経営の入口・出口にかかわる業務を“さくらエステート”が行います。

有償管理

無償管理にプラスして、募集業務の強化（インターネット掲載【SUUMO・at home・HOME‘S等】・入居者管理業務・空室対策・苦情処理業務・建物管理業務等、家賃の集金まで代行します。オーナー様にとっては、入居者からの家賃の入金確認を毎月行うだけでも、煩わしいものです。当システムは万が一滞納があった時、オーナー様に変わって入居者より家賃を集金し、オーナー様の口座に一括してお振込みます。家賃滞納者には、督促も行います。また同時に、全室分の家賃精算書を発行します。オーナー様は毎月の家賃管理に煩わされる事がなくなり、総合的に賃貸経営にかかわる業務は“さくらエステート”が行います。

さくらエステートは、これからの学生生活と初めての一人暮らしが快適に送れるよう応援させていただきます。

当社では仙台大学に入学し、初めて親元を離れて暮らす学生の皆様が、安心して生活出来るよう一人暮らし向けのお部屋をご紹介させていただいております。

大家さんが近くに住んでいる物件、学生限定物件、その他に多数の当社の管理物件がございます。

オーナー様に代わり内見希望者の対応をいたします。募集時の問い合わせ状況を報告致します。

入居者層に合わせ、多様な広告掲載をしています。
（例： 20代9割が閲覧する媒体であるYouTubeへの掲載など）

自社のホームページで物件の情報を掲載し、募集活動を行います。地域密着の営業体制にとどまらず、他の不動産会社にも積極的に情報を掲載しており、最短最速での客付けを目指しております。

さくらエステートの投資物件購入サポート

• 区分マンションから１棟売り物件まで、不動産投資の入り口となるご購入サポート。
• 個々の物件の賃料相場・エリアの特長などをふまえ、総合的にご提案いたします。

万全の営業ネットワーク　売却サポート

• ご依頼いただいたお客様の大切な不動産は、幅広いメディア戦略でご成約を目指します。
• さくらエステートには、既にお付き合いいただいているオーナー様が、約200名いらっしゃいます。 このネットワークにより、 ご成約の確立を高めています。

事例①：8室満室、平均賃料39,000円のアパート

元々は所有者が資産の組み換えを検討し、売却のご相談をいただきました。結果的に、投資家様への売買が成立しました。　

事例②：8室満室、平均賃料36,000円アパート

資産組み換えをご検討されていたオーナー様にご相談いただき、築12年での売却物件でした。利回りは1２%で売りに出し、投資家様への売買が成立しました。　

実は日本の相続発生時の財産の約半分が不動産です。相続税の支払いが必要な場合、原則金銭による一括納付(例外もありますが、デメリットも多い)です。収益物件でなく自宅のみといった場合、納税資金をどう準備するか？という大きな問題が発生します。

また不動産の共有は問題の先送りにすぎず、争続の原因になってしまうこともあり、相続対策＝不動産対策とも言われています。

• 入居者が部屋を決めるポイントを熟知
• 家族類型別の間取りニーズ
• ターゲットに合った人気の設備

Before

年間収入　1,044,000円

After

年間収入　2,088,000円 (+1,0440,000円）

投資費用合計 360,000円

増収入の対する利回り290%

トラブルに強い定期賃貸借契約

従前の普通賃貸借契約では賃借人の権利が強く賃貸トラブルに対応が困難でした。

さくらエステートではトラブルに強い定期賃貸借契約を採用しています。

騒音問題

学生のたまり部屋、深夜の飲み会、音楽・オンラインゲームなどの騒音トラブルが続く場合、従前の普通賃貸借では被害を受けている側の入居者が一斉に退去してしまうことがあります。定期賃貸借の場合、加害者側の入居者の再契約をしないことで被害を最小限にすることができます。

ごみ問題

ごみの分別違反も騒音と同じように、違反の入居者に対し契約更新をしない選択ができます。

ペットなど契約違反

無断ペット飼育、悪臭、近隣とのトラブルなど学生物件だけでなく、社会人、ファミリー物件でもトラブルに強い契約です。

オーナー様向け定期通信

オーナー様に細やかな最新情報をお届けしています。

オーナー様向け勉強会

時代に合わせて特に知っておきたい情報を発信しています。
オーナー様同士交流いただくことで賃貸経営の新しい発見も見えてきます。